Tüm Versiyonu (Orjinalini) Göster : Çatıya Çanak Anten Kurabilirsiniz artık!!!!


zafer_murat
31-10-2005, 23:30
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
2002/8982 2002/10113
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi :H Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi :25.6.2002
Nosu :2001/159-2002/951
Davacı ve K.Davalı :Hüseyin Vek.Av.M
Davalı ve K.Davacılar:Mehmet vs.Vek.Av.H
Davalılar :Mahmut vs.
Dava dilekçesinde projeye aykırı tesis ve değişikliklerin kaldırılıp eski hale getirilmesi ve tazminat; birleştirilen davada ise çatıdaki güneş enerjisi sistemlerinin ve uydu antenin kaldırılması, ortak yere müdahalenin men'i ve tazminat istenilmiştir. Mahkemece davaların kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı ve karşı davacılar vekili Av.H ve davalı M ile davalı Ayşe tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Anagayrimenkulde (5) numaralı bağımsız bölüm maliki de olan yönetici Hüseyin açtığı davada, anayapının çekme katında (14) nolu bağımsız bölümün maliki davalı Mehmet ile kiracısı diğer davalı Hüseyin nın terastaki güneş enerji sistemlerinin su depolarını sökerek bağımsız bölümleri susuz bırakıp zarar verdikleri; ortak yer nitelikli terasa, kat maliklerinin muvafakatını almadan ve projesine aykırı olarak ilave oda yapıp bağımsız bölümlerine kattıkları ve terası ortadan bölecek şekilde boydan boya duvar inşa ettikleri ayrıca, terasa çıkışı sağlayan kapıyı devamlı kilitli tutarak diğer maliklerin çıkışını engelledikleri ileri sürülerek, projeye aykırı yapıların eski hale getirilmesine, teras kapısının açık tutulmasına ve uğranılan zararın tazminine karar verilmesi istenilmiştir. Bu davanın davalıları Mehmet ve Hüseyin tarafından bu davada davacı olan Hüseyin ile diğer yedi kat maliki haklarında açılan ve sonradan bu dava ile birleştirilen davada da, ortak yer olan terasa izinsiz kurulan güneş enerjisi sistemleri ile uydu antenin sökülüp kaldırılmalarına ve bütün kat maliklerinin muvafakatı alınmadan camekanın doğrama ile kapatılan balkonların eski hale getirilmelerine ve güneş enerjisinden sızan suların verdiği hasara dayalı zararın tazminine karar verilmesi talep edilmiştir.
Mahkemece yeniden yaptırılan inceleme sonunda düzenlenen bilirkişi raporu ve toplanan diğer delillere dayanılarak, asıl dava yönünden; terasa yapılan ilave oda ile çekilen duvarın yıkılıp eski hale getirilmesine, terasa çıkış kapısının açık tutulmasına ve kanıtlanamayan tazminat isteminin reddine karar verilmiş, söküldüğü ileri sürülen güneş enerjisi sitemlerinin depolarının yeniden kurulduğu yargılama sırasında davacı tarafça beyan ve kabul edilmekle bu hususta bir hüküm tesis edilmemiştir. Birleştirilen dava yönünden de, teras katta bulunan güneş enerjisi sistemleri ile davalı Nurcan'a ait uydu antenin kaldırılmasına ilişkin talebin ve kanıtlanamayan tazminat isteminin reddine, bir kısım davalılara ait kapatılan balkonların ise eski hale getirilmelerine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre tarafların sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; birleştirilen davanın davacısı Mehmet'ın çekme kattaki bağımsız bölümünün üzerine ve terasa monte edilen güneş enerjisi ısıtma sistemlerinin, anayapıya zarar vermeyeceği, tüm kat malikleri için yeterli yer bulunduğu ancak bunların montajının tekniğine uygun olmadığı ve bu nedenle oluşabilecek su sızıntısından davalı-karşılık davacı Mehmet'in bağımsız bölümünün zarar görebileceği belirtilmiştir.
Yargıtay uygulamalarında, tekniğine uygun olması, işgal ettiği alanın, ait olduğu bağımsız bölümün arsa payına isabet eden miktarı aşmaması, anayapıdaki tüm bağımsız bölümler için yeterli yer bulunması ve tamamı yapıldığında anayapıya zarar vermeyeceğinin anlaşılması kaydıyla ortak yer nitelikli çatı ya da terasa diğer kat maliklerinin muvafakatı aranmadan güneş enerjisi sistemi kurulmasına izin verilmektedir. Bunların kaldırılmasının dava konusu edildiği hallerde sistemlerin bu koşullara uygunluğu yönünden bilirkişiye yaptırtılan inceleme sonucunda tekniğine uygun tesis edilmediğinin ya da diğer kat maliklerine zarar verilmemesi için gerekli önlemlerin alınmadığının saptanması durumunda, eksikliklerinin giderilmesi için tesis sahibi davalılara uygun mehil verilmesi, uyulmaması halinde tesisin kaldırılması yolunda hüküm kurulması gerekmektedir.
Öte yandan, davalı- karşılık davacı Mehmet vekili temyiz dilekçesinde kaldırılmaları istemi mahkemece reddedilen güneş enerji sistemlerinin projeye aykırı olduğu gerekçesiyle kaline karar verilen terastaki ilave odanın üzerinde bulunduğunu bu nedenle odanın yıkılması sonucu güneş enerjisi sistemlerinin de kaldırılması gerekeceğini ileri sürmüştür. Bu bakımdan, öncelikle mahallinde bilirkişi aracılığıyla yeniden inceleme yaptırılarak dava konusu güneş enerjisi sistemlerinin, kal'ine karar verilen ilave oda üzerinde bulunduğunun saptanması durumunda; bu sistemlerin terasta bilirkişice önerilecek başka bir alana tekniğine uygun tarzda gerekli önlemleri içerecek şekilde nakledilmesi yolunda hüküm kurulması; anılan oda üzerinden bulunmadığının anlaşılması durumunda da güneş enerjisi sistemlerinin montajındaki eksikliklerin giderilmesi ve sistemin arıza yapması durumunda sızan suların alttaki bağımsız bölüme zarar vermesini önlemek amacıyla (su toplama kabı, tahliye borusu vs.) yapılması gerekli imalatların neler olduğunun bilirkişiye tesbit ettirilip bunların yapılması için davalılara önel verilmesi ve yerine getirilmediği takdirde sistemlerin kaldırılmasına karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 21.10.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.

ÖZET: Tekniğine uygun olması, işgal ettiği alanın, ait olduğu bağımsız bölümün arsa payına isabet eden miktarı aşmaması, anayapıdaki tüm bağımsız bölümler için yeterli yer bulunması ve tamamı yapıldığında anayapıya zarar vermeyeceğinin anlaşılması kaydıyla ortak yer nitelikli çatı ya da terasa diğer kat maliklerinin muvafakatı aranmadan güneş enerjisi sistemi kurulmasına izin verilmektedir.

Ortak yerler, anagayrımenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerlerdir. Kat malikleri bu alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar Çatı da anagayrımenkulün mutlak ortak yerierindendir. Ve radyo ve Tv. İçin ortak şebeke ve antenler de mutlak ortak yerler arasında sayılmaktadır.


1-Ortak bir anten sistemine geçiş kanuni olarak mümkün mü? "Ortak yerlerden elde edilecek faydanın, çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin “sayı” ve “arsa payı” çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Örneğin hidrafor tesisatı, su deposu yapılması faydalı yeniliklerdendir. Bence çatıya yapılacak müşterek anten sistemi de faydalı yenilik olarak yorumlanmalı. Dolayısıyla bu sorununuzun kat malikleri genel kurul toplantısında gündeme konması ve sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlanmasıyla aşılması mümkün gibi gözüküyor.



2_ Kat maliklerinin ortak alandan faydalanmanızı önlemesi _üstelik de kilit takmak suretiyle_ doğru değil. bu müdahaleye son verebilirsiniz. Zira daire sakinleri zilyetlik haklarınıza tecavüz ediyor. Önce yönetimden müdahalenin kaldırılmasını isteyin sonuç vermezse Sulh Mahkemesinden tecavüzün önlenmesini talep edebilirsiniz ama iş o boyuta varmadan hallolacaktır emin olun.

3. Elbette. Çatıya kat malikleri TV anteni koyabilirler. Hatta bu konuda Y5HD.5/5/1986 1986/4990 E. 1986/6173 T: kararını örnek olarak verebiliriz.

ve 4 yani kaynaklara gelince; Bu konuda birçok kitap var. Mesela Av. Ayhan Yalçın’ın Apartman Yöneticisinin el Kitabını önerebilirim kitapta konu anlatımlarının yanısıra ilgili kanun maddelerine, örnek dilekçelere ve o konuyla ilgili yargıtay kararlarına yer verilmiş. Ancak titiz bir çalışma yapmak istiyorsanız mevzuatın da tam olarak içinde yer aldığı kitapları tercih etmeniz gerekecek. Kat Mülkiyeti Kanunu, Apartman Yöneticisinin El Kitabı (Mehmet Koru) , Kat Mülkiyeti Hukuku (Mustafa Reşit Karahasan ) vb.
yani işin özeti şudur arkadaşlar yönetici oy toplamış farketmez istediginiz gibi çanagınızı dikin.kaldırırsalar bile suçtur
saygılar

digicom
07-11-2005, 03:39
güzel bir haber arkadasım.zaten olanlar bir sacmalıktı.tüm dünya çanak ile yayın bakarken sadece zararı türkiyye mi oluyor...

alicakmak34
07-11-2005, 19:48
delinin biri kuyuya taşattı anca cıkardılar..:)

uguruysal
09-11-2005, 16:03
Oh be.... Vallahı super oldu...